Vertrouwd door 150.000+ mensen
Claim vergoeding | #1 Marktleider
Stadgenoot verhoogt onterecht de huur. Doe mee met de claim.
Huur jij een vrijesectorwoning (geliberaliseerde huur) of middenhuurwoning van Stadgenoot? Dan is de kans zeer groot dat Stadgenoot de huur onterecht heeft verhoogd. De rechter heeft Stadgenoot hiervoor meerdere keren op de vingers getikt.
Dien je zaak kosteloos in. Claimer helpt je no cure, no pay.
- Al 100.000+ claims ingediend!
- Loop geen geld mis
de kracht van claimer
Wat we samen al hebben bereikt
120.000+
Hebben zich aangemeld bij een actie van Claimer
€2.000-€30.000
Geschatte omvang van de schade per huurder
€20-30 miljoen
Totale schade die we terug proberen te halen bij Stadgenoot
0 kosten vooraf
Claimer rekent alleen kosten bij succes
Meld je aan voor de Stadgenoot-claim. Het invullen van de claim duurt maximaal 2 minuten!
"Stadgenoot wringt zich in alle bochten. Maar de rechter is glashelder."
Roelof de Nekker
Jurist
Wat gaat er mis bij Stadgenoot?
Stadgenoot verhoogt elk jaar per 1 juli de huur. Stadgenoot doet dat op grond van een zogenaamd huurverhogingsbeding in de voorwaarden van je huurcontract. Roelof de Nekker van Claimer heeft ontdekt dat dit huurverhogingsbeding mogelijk oneerlijk is. Nu blijkt dat de kantonrechter in Amsterdam dat met hem eens is.
Stadgenoot wringt zich in alle bochten om aansprakelijkheid te voorkomen. Zo heeft Stadgenoot geprobeerd om een huurder een document – een zogenaamde vaststellingsovereenkomst – te laten ondertekenen. Daarmee zou de huurder afstand doen van al zijn rechten. Toen de huurder weigerde de vaststellingsovereenkomst te ondertekenen, probeerde Stadgenoot de rechter wijs te maken dat de huurder het met het document eens was. Gelukkig ging de rechter daar niet in mee.
Waarom Stadgenoot in strijd met de wet handelt:
- Onvoorspelbare huurstijgingen: De prijsverhogingen van Stadgenoot zijn jaarlijks per 1 juli. Dat is ook het enige voorspelbare, want verder is niet of nauwelijks duidelijk met welk percentage Stadgenoot de huur zal verhogen.
- Gebrek aan transparantie: Uit veel huurcontracten is niet op te maken onder welke specifieke omstandigheden de verhuurder welk percentage zal hanteren.
- Geen reële vluchtweg: De huidige woningmarkt is zo buitengewoon krap dat huurders (en in het bijzonder kwetsbare doelgroepen, zoals ouderen in complexen met een 55+-label) feitelijk geen kant op kunnen en gedwongen zijn te betalen. Ook geldt een huurovereenkomst vaak voor minimaal 12 of 24 maanden, zonder opzegmogelijkheid.
De Europese wet breekt de Nederlandse praktijk open
In een eerdere Nederlandse procedure oordeelde de Hoge Raad nog dat een jaarlijkse opslag van maximaal 3% bovenop de inflatie in principe binnen aanvaardbare grenzen blijft. Maar de kantonrechter in Amsterdam én rechtswetenschappers zetten daar grote vraagtekens bij. Daarom komt nu het Hof van Justitie van de EU aan het woord.
Deze positieve ontwikkeling staat verder los van de Stadgenoot-claim. Stadgenoot hanteert namelijk geen “CPI + opslag”, maar een ander, per definitie ondoorzichtig, beding. Daarom is de kantonrechter in Amsterdam onverbiddelijk voor Stadgenoot.
Wat zijn de gevolgen als het beding oneerlijk wordt verklaard?
De situatie moet met terugwerkende kracht worden hersteld alsof het beding nooit heeft bestaan. Dit betekent dat alle doorgevoerde huurverhogingen onverschuldigd zijn betaald. De verhuurder moet de te veel ontvangen huur in beginsel aan jou terugbetalen, en jouw huurprijs valt in beginsel terug naar de oorspronkelijke aanvangshuur.
Voorbeeld uit de praktijk: € 30.356,56 teveel huur betaald
In een recente uitspraak oordeelt de kantonrechter dat Stadgenoot sinds 2010 maar liefst € 30.356,56 teveel huur heeft gevraagd. In beginsel heeft de huurder dus recht op terugbetaling van deze ruim dertigduizend euro.
Start jouw claim: Geen risico met No Cure, No Pay
Woningcorporaties en grote beleggers waarschuwen voor “extreem disproportionele effecten” en financiële teloorgang als zij miljoenen aan onterechte huurverhogingen moeten terugbetalen. Maar dat is hún ondernemersrisico. Jij hebt als consument recht op eerlijke contracten en bescherming tegen ondoorzichtige prijsstijgingen.
Bij Claimer.nl bundelen we de krachten van huurders in heel Nederland om deze oneerlijke bedingen collectief aan te pakken.
Wanneer kom je in aanmerking voor de Huurverhoging-claim?
- Je huurt een zelfstandige woning in de vrije sector (geliberaliseerde huur).
- Stadgenoot is jouw verhuurder.
- Je wilt de te veel betaalde huurverhogingen van de afgelopen jaren terugvorderen en jouw huurprijs structureel laten verlagen.
Meld je vandaag nog gratis aan
Laat Stagenoot niet wegkomen met onduidelijke contractvoorwaarden. Nu is hét moment aangebroken om jouw dossier startklaar te maken.
Wij zoeken jouw huurcontract volledig kosteloos voor je uit. Schrijf je in voor de Stadgenoot-claim en claim het geld terug waar je recht op hebt!
Claimer.nl werkt op basis van No Cure, No Pay. Je betaalt dus niets bij het indienen van je claim, alleen bij succes.
Werkwijze
Hoe werkt het?
Aanmelden kost je twee minuten. De rest doen wij — onze juristen voeren de strijd, jij hoeft niets voor te schieten.
Meld je aan
Meld je eenvoudig en gratis aan voor jouw claim. Vul je gegevens in en upload direct de benodigde bestanden.
Wij nemen actie
We starten met een gesprek met het betrokken bedrijf om tot een oplossing te komen. Lukt dat niet? Dan starten we een collectieve rechtszaak.
Ontvang je vergoeding
Worden we in het gelijk gesteld door de rechter? Dan ontvang jij de schadevergoeding waar je recht op hebt. Blijft een vergoeding uit? Dan kost het je niets.
- No cure, no pay - geen succes, geen kosten
Blijf op de hoogte van de status van deze claim.
Volg alle ontwikkelingen rondom deze claim op één plek. Bekijk de laatste updates over het onderzoek, media-aandacht en de voortgang van het proces.
Meer informatie
Veelgestelde vragen
Wat is de kans op succes?
De kans op succes bij de Stadgenoot-claim is reëel. Op grond van uitspraken van de kantonrechter van de rechtbank Amsterdam is de kans op succes zelfs (zeer) groot. Omdat wij die uitspraken in overeenstemming achten met de lijn van het Hof van Justitie van de EU, denken wij een sterke zaak te hebben. Toch moet er altijd een voorbehoud worden gemaakt: het kan in het recht zo zijn dat een andere (hogere) rechter tot een andere beslissing komt. Succes is dus nooit verzekerd, maar ligt wel voor de hand.
Kosten verbonden bij succes
Het succespercentage is 25%.
Het volgende (fictieve) rekenvoorbeeld maakt dit duidelijk. Dit voorbeeld is ook opgenomen in de Deelnemersovereenkomst.
- Uit de door Claimer uitgevoerde werkzaamheden volgt dat Stadgenoot een bedrag van € 2000 verschuldigd is ter zake van onverschuldigd door jou betaalde huur.
- Claimer heeft hiervoor moeten procederen, en daarvoor griffierecht en deurwaarderskosten moeten betalen.
- Stadgenoot wordt veroordeeld om het griffierecht, deurwaarderskosten en een proceskostenvergoeding te betalen.
- Stadgenoot moet € 300 rente betalen.
De onder b, c en d genoemde posten zijn niet van belang voor de berekening van de Succesfee. De Succesfee wordt berekend over de onder a genoemde post, € 2000. De Succesfee is dus € 500 (25% van € 2000). De onder b en c genoemde posten zijn betaald door respectievelijk komen toe aan Claimer. De onder d genoemde rente komt toe aan jou. Jij ontvangt in totaal dus € 1800 (€ 2000 – € 500 + € 300).
Wanneer hoor ik meer van jullie?
Wij geven ten minste elke drie maanden een update, zoals ook is bepaald in de Deelnemersovereenkomst.
Ik heb me al aangemeld bij een andere claim. Kan ik me toch bij jullie aanmelden?
Op dit moment is ons geen andere massaclaim bekend met betrekking tot de Stadgenoot-claim.
Wat moet ik (nu of straks) aanleveren aan documenten?
De huurovereenkomst en de huurverhogingsbrieven (die brief krijgt u elk voorjaar van Stadgenoot, vaak per e-mail).
De huurovereenkomst is nodig om het huurverhogingsbeding te kunnen beoordelen, en ook om stappen tegen Stadgenoot te kunnen ondernemen.
De huurverhogingsbrieven zijn nodig om de omvang van uw “schade” te kunnen bepalen.
Kunnen bedrijven ook in aanmerking komen voor een claim?
Nee, het gaat om particuliere huurders (consumenten).
Kan ik mij ook aanmelden bij andere organisaties?
Dat is niet nodig. Claimer.nl krijgt van u de privatieve last om de vordering(en) geldend te maken. Wij spannen ons daarvoor in.
Hoe zit het met de privacy? Worden mijn gegevens gedeeld met derden?
Claimer.nl deelt je gegevens op dit moment niet met derden. Wel ligt het voor de hand dat uw gegevens (zullen) moeten worden gedeeld met Stadgenoot, onze advocaten en de rechtbank.