Vertrouwd door 150.000+ mensen
Claim vergoeding | #1 Marktleider
Te veel huur betaald? Dit is waarom jouw huurverhoging mogelijk onjuist is!
Huur jij een vrijesectorwoning (geliberaliseerde huur) en stijgt jouw huurprijs elk jaar? Dan bestaat de kans dat het huurprijswijzigingsbeding juridisch gezien oneerlijk is. In dat geval had de verhuurder de huur nooit, of niet in deze mate, mogen verhogen.
Dien je zaak kosteloos in. Claimer helpt je no cure, no pay.
- Al 100.000+ claims ingediend!
- Loop geen geld mis
de kracht van claimer
Wat we samen al hebben bereikt
120.000+
Hebben zich aangemeld bij een actie van Claimer
€500-€4000
Geschatte omvang van de schade per huurder
€1-5 miljard
Totale schade die we terug proberen te halen bij verhuurders
0 kosten vooraf
Claimer rekent alleen kosten bij succes
Meld je aan voor de Huurclaim. Het invullen van de claim duurt maximaal 2 minuten!
Het huurprijswijzigingsbeding: Waarom jouw contract onder vuur ligt
Hoewel de Hoge Raad eerder oordeelde dat een opslag van 3% doorgaans is toegestaan, heeft de rechtbank Amsterdam op 28 april 2026 besloten om de definitieve strijd te verleggen naar het hoogste rechtscollege, het Hof van Justitie van de EU (HvJ EU). De kantonrechter stelt officieel prejudiciële vragen aan het HvJ EU. Dit opent de deur naar een massale landelijke ‘Huurverhoging-claim’. Meld je nu aan bij Claimer.nl en vorder jouw mogelijk te veel betaalde huur terug!
Veel verhuurders gebruiken standaardclausules in hun huurovereenkomsten waarin staat dat de huur jaarlijks wordt verhoogd met het inflatiecijfer (CPI), vermeerderd met een extra opslag (bijvoorbeeld van maximaal 7%).
Volgens de Europese Richtlijn 93/13/EEG betreffende oneerlijke bedingen in consumentenovereenkomsten moeten dit soort afspraken glashelder en voorspelbaar zijn. De rechtbank Amsterdam onderzoekt nu of het cumulatieve effect van zo’n gecombineerd beding het evenwicht tussen huurder en verhuurder ernstig verstoort.
De belangrijkste argumenten waarom deze huurverhogingen rammelen:
- Onvoorspelbare kostenstijgingen: Een opslag van bijvoorbeeld 7% bovenop de inflatie kan in een ongunstig economisch klimaat leiden tot huurstijgingen van meer dan 10% per jaar. De financiële gevolgen zijn voor de gemiddelde consument vooraf onmogelijk te overzien.
- Gebrek aan transparantie: Uit veel huurcontracten is niet op te maken onder welke specifieke omstandigheden de verhuurder welk percentage zal hanteren.
- Geen reële vluchtweg: Formeel mag je de huur opzeggen bij een verhoging. Maar de huidige woningmarkt is zo buitengewoon krap dat huurders (en in het bijzonder kwetsbare doelgroepen, zoals ouderen in complexen met een 55+-label) feitelijk geen kant op kunnen en gedwongen zijn te betalen.
De Europese wet breekt de Nederlandse praktijk open
In een eerdere Nederlandse procedure oordeelde de Hoge Raad nog dat een jaarlijkse opslag van maximaal 3% bovenop de inflatie in principe binnen aanvaardbare grenzen blijft. Maar de kantonrechter in Amsterdam én rechtswetenschappers zetten daar nu grote vraagtekens bij. Daarom komt nu het Hof van Justitie van de EU aan het woord.
Het Europese consumentenrecht is namelijk vele malen strenger dan de Nederlandse wet. Als het Hof van Justitie van de EU oordeelt dat het huurprijswijzigingsbeding oneerlijk is, mag de huur niet (in deze mate) worden verhoogd. Vermoedelijk moet iedere huurverhoging sinds het begin van het huurcontract worden terugbetaald.
Wat zijn de gevolgen als het beding oneerlijk wordt verklaard?
De situatie moet met terugwerkende kracht worden hersteld alsof het beding nooit heeft bestaan. Dit betekent dat alle doorgevoerde huurverhogingen onverschuldigd zijn betaald. De verhuurder moet de te veel ontvangen huur aan jou terugbetalen, en jouw huurprijs valt terug naar de oorspronkelijke aanvangshuur.
Rekenvoorbeeld: Jouw financiële voordeel bij de Huurverhoging-claim
Grote verhuurders en woningcorporaties zoals Woonstichting Lieven de Key gebruiken vaak een gecombineerd huurprijswijzigingsbeding. Zij verhogen de huur met de inflatie (CPI) én gooien daar een extra variabele opslag (bijvoorbeeld van maximaal 7%) bovenop.
Als het Hof van Justitie van de Europese Unie (HvJ EU) dit beding oneerlijk verklaart, vervallen álle tussentijdse verhuurdersverhogingen met terugwerkende kracht. Je keert dan direct terug naar de oorspronkelijke aanvangshuur.
Hieronder zie je de impact van een oneerlijk opslagbeding bij een huurovereenkomst die drie jaar geleden is afgesloten:
Jouw totale claimwaarde in dit voorbeeld:
- Structurele huurverlaging: Je huurprijs zakt per direct van € 1.215,00 terug naar €
1.000,00 per maand. Een maandelijkse besparing van maar liefst € 215,00. - Te veel betaalde huur terugvorderen: De verhuurder heeft in de afgelopen jaren
onterecht extra huurpenningen geïncasseerd. Je vordert met terugwerkende kracht
alle opgetelde verhogingen misgelopen huur terug. In dit scenario levert dat een
eenmalige terugbetaling op van ruim € 2.700,00.
Start jouw claim: Geen risico met No Cure, No Pay
Woningcorporaties en grote beleggers waarschuwen voor “extreem disproportionele effecten” en financiële teloorgang als zij miljoenen aan onterechte huurverhogingen moeten terugbetalen. Maar dat is hún ondernemersrisico. Jij hebt als consument recht op eerlijke contracten en bescherming tegen ondoorzichtige prijsstijgingen.
Bij Claimer.nl bundelen we de krachten van huurders in heel Nederland om deze oneerlijke bedingen collectief aan te pakken.
Wanneer kom je in aanmerking voor de Huurverhoging-claim?
- Je huurt een zelfstandige woning in de vrije sector (geliberaliseerde huur).
- In jouw huurovereenkomst staat een beding dat de huur jaarlijks verhoogt met de inflatie (CPI) plus een extra percentage of variabele opslag.
- Je wilt de te veel betaalde huurverhogingen van de afgelopen jaren terugvorderen en jouw huurprijs structureel laten verlagen.
Meld je vandaag nog gratis aan
Laat grote verhuurders niet wegkomen met onduidelijke contractvoorwaarden. Nu de rechtbank Amsterdam de prejudiciële vragen officieel formuleert voor het Hof van Justitie in Europa, is hét moment aangebroken om jouw dossier startklaar te maken.
Wij zoeken jouw huurcontract volledig kosteloos voor je uit. Schrijf je in voor de landelijke claim en claim het geld terug waar je recht op hebt!
Claimer.nl werkt op basis van No Cure, No Pay. Je betaalt dus niets bij het indienen van je claim, alleen bij succes.
Werkwijze
Hoe werkt het?
Meld je aan
Meld je eenvoudig en gratis aan voor jouw claim. Vul je gegevens in en upload direct de benodigde bestanden.
Wij nemen actie
We starten met een gesprek met het betrokken bedrijf om tot een oplossing te komen. Lukt dat niet? Dan starten we een collectieve rechtszaak.
Ontvang je vergoeding
Worden we in het gelijk gesteld door de rechter? Dan ontvang jij de schadevergoeding waar je recht op hebt. Blijft een vergoeding uit? Dan kost het je niets.
Blijf op de hoogte van de status van deze claim.
Volg alle ontwikkelingen rondom deze claim op één plek. Bekijk de laatste updates over het onderzoek, media-aandacht en de voortgang van het proces.
Meer informatie
Veelgestelde vragen
Wat is de kans op succes?
De kans op succes bij de Huurverhoging-claim is reëel. Hoewel de Hoge Raad meent dat een inflatieverhoging + 3% opslag niet oneerlijk is, verhoudt dat standpunt zich niet met het Europese recht. Daarom stelt de rechtbank Amsterdam terecht vragen aan onze hoogste rechter, het Hof van Justitie van de EU.
Kosten verbonden bij succes
Het succespercentage is 25%.
Wanneer hoor ik meer van jullie?
U krijgt ongeveer 2 keer per jaar een mail van ons met updates. Wij werken achter de schermen hard aan het voorbereiden van massaclaim.
Ik heb me al aangemeld bij een andere claim. Kan ik me toch bij jullie aanmelden?
Op dit moment is er geen andere massaclaim bekend met betrekking tot dit onderwerp.
Wat moet ik (nu of straks) aanleveren aan documenten?
Bij het indienen van de claim moet u direct stukken bijvoegen waaruit de identiteit van de verhuurder blijkt, zoals huurcontract of correspondentie van de verhuurder. Verder moet u in elk geval goed bewaren alle stukken waaruit de huurverhogingen blijken, zoals rekeningafschriften, jaaroverzichten e.d.
Kunnen bedrijven ook in aanmerking komen voor een claim?
Nee, het gaat om particuliere huurders (consumenten).
Kan ik mij ook aanmelden bij andere organisaties?
Nee. U draagt de vordering ter zake van huurverhogingen over aan Claimer. Daarmee wordt Claimer eigenaar van de vordering op uw verhuurder. U moet de vordering dus niet buiten Claimer om (proberen te) incasseren.
Hoe zit het met de privacy? Worden mijn gegevens gedeeld met derden?
Claimer.nl deelt je gegevens op dit moment niet met derden. Voor een correcte afhandeling van de claim, kan het noodzakelijk zijn de gegevens met – bijvoorbeeld – een advocatenkantoor te delen. De gegevens moeten mogelijk wel worden gedeeld met uw verhuurder, om de cessie mede te delen en om verjaring te stuiten.